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Une bonne nouvelle par jour - le blog d'écureuil bleu

Maison à vendre : hôtel à restaurer...

2 Novembre 2010 , Rédigé par ecureuilbleu Publié dans #Raconter

Dans la série "maisons à vendre, après "la maison de l'épicière", celle où "Madame vit en haut, Monsieur vit en bas",  et "De l'utilisation des garages", voici une maison-hôtel que j'ai eu envie d'acheter.

Il s'agissait cette fois d'un petit hôtel de 7 chambres, situé à Arès, à rénover. Je l'avais trouvé sur le Bon Coin, en cherchant une maison, mais je le connaissais déjà pour être souvent passée devant. Je suis allée le visiter avec mon frère et pendant 15 jours il m'a beaucoup fait rêver.

C'était un bâtiment de plus de 200 m² sur deux niveaux se composant d'une grande salle servant à la fois pour l'accueil et les petits déjeuners, d'une cuisine étroite utilisée pour la préparation des petits déjeuners, d'une chambre avec salle de bains et WC où vivaient les propriétaires. Il y avait encore au rez-de-chaussée une grande chambre, avec douche et WC; A l'étage, six autres chambres se répartissaient autour d'un couloir. Quatre avaient douche et WC à l'intérieur, et deux autres devaient se poartager douche et WC sur le palier. La décoration des chambres était à revoir : couvre-lit chenille, comme chez ma grand-mère il y a 50 ans, tapisseries passées aux murs... Devant l'hôtel un petit parking permettait aux touristes de se garer. Mais pas de jardin pour les clients... Face à la chambre occupée par les propriétaires il y avait une petite maison T3 avec un garage et entre les deux un "jardin intime". A vendre aussi dans un second lot...

Nous n'avons pas pu visiter cette maison occupée par un locataire.

Acheter les deux lots aurait été indispensable pour que je puisse m'y installer

Après la visite, j'ai effectué pas mal de recherches sur internet pour estimer la rentabilité de cet hôtel 1 étoile, avec 7 chambres.

Telle Perrette et son pot au lait, je me voyais déjà multipliant la mise, m'arrêtant de travailler, embauchant mon frère et mon fils aîné pour m'aider à gérer l'hôtel. Je m'imaginais développant l'affaire, en vendant pique-niques, excursions sur le Bassin, stages d'aquarelle et louant des vélos... Peut-être une opération "parrainage", pour attirer la clientèle... Bien sûr un site sur internet !

J'ai rencontré un spécialiste du marché des professionnels avec qui j'ai échangé sur ce projet. Il m'a conseillé de créer deux sociétés : la 1ère achetant les murs et les louant à la seconde qui achèterait le fonds de commerce.

Sur excel, j'ai procédé à de nombreuses simulations.

Je me suis aperçue que compte-tenu du nombre restreint de chambres et de l'impossibilité d'agrandir, je serais obligée de continuer à travailler jusqu'à la retraite. Et -au mieux- je ne pourrais payer que deux smics, à condition encore d'améliorer le taux de remplissage, et de trouver des produits accessoires...

 

Au bout de quelques jours, mon frère ne semblait plus très intéressé, et mon fils a trouvé un mi-temps sur Bordeaux...  

L'hôtel aurait nécessité de lourds travaux de rénovation, pour un résultat financier incertain...

Adieu veaux, vaches, cochons, couvée ! J'ai repris mes recherches de simple maison...

 

maison23.gif 

 

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C
C.Kiminou
15/01/2011 11:29
<br /> <br /> Bonjour Brigitte,<br /> <br /> <br /> Comment vas tu à cette mi janvier ? C'est incroyable le sentiment que j'ai de voir le temps me filer entre les doigts tant j'ai de choses à faire. Comment a démarré cette année pour toi ?<br /> <br /> <br /> C'est vrai que même sans les photos, ta description des lieux laissent rêveur, je comprends que tu te sois prise au jeu de la laitière et de son pot. Quelle dommage en effet, j'imaginais déjà<br /> avec toi, toutes les possibilités. Mais je vais poursuivre ta quête du Graal et voir comment tout cela a évolué. J'ai presque envie d'aller voir directement la fin de l'histoire, mais je vais<br /> encore me faire languir.<br /> <br /> <br /> Caro<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
22/01/2011 20:44
<br /> <br /> Bonsoir Caro. j'ai parlé beaucoup des maisons que je n'ai pas achetées mais pas vraiment de la mienne. Bisous à toi<br /> <br /> <br /> <br />
R
Rem
06/11/2010 15:10
<br /> <br /> Mais on a quand même le droit de rêver.....Bises<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
07/11/2010 22:57
<br /> <br /> Heureusement ! Ca fait tellement de bien !<br /> <br /> <br /> <br />
M
m&#039;annette
04/11/2010 21:34
<br /> <br /> je n'ai pas fait que rêver: j'ai été institutrice pendant 3 ans!<br /> <br /> <br /> ce fut un cauchemar....<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
07/11/2010 18:27
<br /> <br /> C'était mon rêve d'être intitutrice... Bisous<br /> <br /> <br /> <br />
M
Maminou Le T Tit Monde de Maminou
03/11/2010 22:41
<br /> <br /> Toujours décevant lorsque les rêves s'évanouissent devant la réalité.<br /> <br /> <br /> Bonne chance dans tes recherches<br /> <br /> <br /> MAMINOU<br /> <br /> <br />  <br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
06/11/2010 22:09
<br /> <br /> Merci Maminou. J'ai trouvé et je démnénage dans 15 jours ! Bisous<br /> <br /> <br /> <br />
P
peintrefiguratif
03/11/2010 22:02
<br /> <br /> cela fait du bien de rêver mais il faut revenir et remettre les pieds sur terre bonne soirée<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
06/11/2010 21:46
<br /> <br /> C'est ce que j'zi fait, Raymonde ! Bonne soirée et bisous<br /> <br /> <br /> <br />
M
mamalilou
03/11/2010 19:50
<br /> <br /> bah oui, "soyons raisonnables"...<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
06/11/2010 20:48
<br /> <br /> C'est dommage mais il aurait fallu un jardin et des possibilités d'extension...<br /> <br /> <br /> <br />
M
Marie-LaQuébécoise
03/11/2010 16:31
<br /> <br />  <br /> <br /> <br />  <br /> <br /> <br /> Coucou Brigitte,<br /> <br /> <br /> Je crois que tu as pris la bonne décision. Comme<br /> dit le proverbe : Dans le doutevaut<br /> mieux s'abstenir.<br /> <br /> <br /> Tu le sauras bien, lorsque la maison te sera<br /> destinée, ça fera un déclic, à l'intérieur de toi.<br /> <br /> <br /> Bisous et bon mercredi<br /> !!<br /> <br /> <br /> Marie<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
06/11/2010 14:14
<br /> <br /> J'ai trouvé ma future maison, Marie et j'emménage dans 15 jours. Bisous<br /> <br /> <br /> <br />
M
Maria Dora
03/11/2010 14:51
<br /> <br /> Un beau réve quand méme , méme s'il ne s'est pas réalisé , bisous Brigitte<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
06/11/2010 13:33
<br /> <br /> Ca fait du bien de rêver et de s'imaginer changer d'activité ! Bisous<br /> <br /> <br /> <br />
V
Violette Dame mauve
03/11/2010 09:25
<br /> <br /> C'était pourtant une bonne idée au départ. Ce sera plus simple de trouver une maison... Mais quelques temps tu as pu rêver...<br /> <br /> <br /> gros bisous<br /> <br /> <br /> Violette<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
06/11/2010 13:06
<br /> <br /> J'ai trouvé la maison, mais c'est vrai que j'ai rêvé à ce changement d'activité. Bisous<br /> <br /> <br /> <br />
V
virjaja
03/11/2010 00:13
<br /> <br /> 7 chambres, juste ce qu'il me faudrais pour loger ma petite famille ....<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
05/11/2010 22:43
<br /> <br /> Tu aurais pu l'acheter alors ! <br /> <br /> <br /> <br />
L
LoLO
02/11/2010 23:35
<br /> <br /> Nous habitons une petite maison...75 m2 à cinq avec chien, lapins, et aquariums....<br /> <br /> <br /> des amis courant août nous ont proposé leur maison qu'ils venaient de finir de restaurer, prochains projet pour eux créer un loft, à partir d'un hangar désaffecté. Nous avons aussi révé, enfin<br /> moi surtout, et puis...la raison a fait le reste et avons décliné cette très jolie proposition pleine d'amitié...<br /> <br /> <br /> Je garde donc mon petit chez moi avec son garage qui n'en ai pas un, sa baignoire ou est né mon troisième petit bout, par surprise et avec beaucoup de bonheur il y a 8 ans...<br /> <br /> <br /> Quand je te dis que les maisons ont une âme<br /> <br /> <br /> LoLO<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
05/11/2010 22:28
<br /> <br /> J'adore tes histoires Lolo et ta bonne humeur ! Bisous<br /> <br /> <br /> <br />
S
Senta
02/11/2010 22:40
<br /> <br /> J’aime beaucoup les récits si vivants et pleins d’humour de tes visites improbables… @mitiés de Senta<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
05/11/2010 22:23
<br /> <br /> Merci Senta et bonne soirée à toi !<br /> <br /> <br /> <br />
E
Eliane
02/11/2010 22:33
<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> coucou Brigitte, une étude de marché était indispensable<br /> <br /> <br /> ...  ah dur dur<br /> <br /> <br /> bisous et douce nuit<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
05/11/2010 22:08
<br /> <br /> Bonsoir Eliane. Les études de marché, c'est mon domaine. Bisous<br /> <br /> <br /> <br />
C
catcent
02/11/2010 21:36
<br /> <br /> Sans était presqu'un rêve à te lire, mais d'après moi tu as fait un bon choix.<br /> <br /> <br /> Bisou ecureuil bleu, magnifique cette serie de recherche de maison  bye<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
05/11/2010 21:35
<br /> <br /> C'est très gentil Catcent ! Bonne soirée et bisous<br /> <br /> <br /> <br />
S
SONYA
02/11/2010 21:16
<br /> <br /> oh tu m'as fais sourire en évoquant perette<br /> <br /> <br /> ma fille l'a eu cette année<br /> <br /> <br /> mais oui avant de se lancer dans une affaire le tout est de bien se couvrir financièrement<br /> <br /> <br /> bisous ma douce<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
05/11/2010 20:54
<br /> <br /> Bonsoir Sonya. C'est une belle fable que mes fils aussi ont appris à l'école. Bonne soirée et bisous<br /> <br /> <br /> <br />
D
Dany
02/11/2010 21:13
<br /> <br /> Ce serait bien par contre ce genre de travail, mais certainement pas en Europe pour moi, mon rêve une Guest house  dans le coeur du<br /> monde, pareil 76 /8 chambres, avec jardin, piscine, tous les conforts, services Touristes complet (safari photos, safari océan Indien, plongée sous-marine, visite de la ville, visites des<br /> marchés, etc... Un rêve qui j'espère un jour va se réaliser!..Mais pas de suite... bisous<br /> <br /> <br /> Dany<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
05/11/2010 20:49
<br /> <br /> Bonsoir, ma chère Dany. J'espère que ton joli rêve se réalisera ! Bonne soirée et bisous<br /> <br /> <br /> <br />
O
ozymandias
02/11/2010 20:57
<br /> <br /> l'essentiel Brigitte c'est d'avoir rêvé....... c'est super çà...<br /> <br /> <br /> bonne soirée<br /> <br /> <br /> joelle<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
05/11/2010 20:43
<br /> <br /> je cherche toujours l'idée miracle qui me permettrait d'arrêter de travailler. Tu peux demander à mes enfants : j'ai plein d'idées mais jamais elles ne les emballent. Bonne soirée et bisous<br /> <br /> <br /> <br />
P
Pipolin
02/11/2010 20:54
<br /> <br /> Bonsoir Marainne<br /> <br /> <br /> Ah cela se confirme, je te vois bien taulière, non pardon haute hôtellière (tu connais mes jeux de mots et t'en offusquera pas).<br /> <br /> <br /> Tu connais aussi les chiffres... qui freinent les envies et les bonnes idées. Moi aussi j'ai rêvé d'une sorte de café salon de thé-théâtre-littéraire. Mais bon faut avoir des ambitions<br /> démesurées et......les reins solides, mais tu connais les discussions entre habitués du chiffre.<br /> <br /> <br /> Bonne soirée Marainne<br /> <br /> <br /> Ton filleul et ami<br /> <br /> <br /> Philippe Pipolin <br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
05/11/2010 20:40
<br /> <br /> Bonsoir Philippe. Tu aurais pu me donner des conseils en tant qu'expert-comptable, et tu as pu lire dans la même série que j'ai afaillu aussi être "taulière" : Madame Brigitte. Ca sonne bien !<br /> Bonne soirée et amitiés<br /> <br /> <br /> <br />
S
Solange
02/11/2010 20:22
<br /> <br /> La visite d'une maison nous fait toujours rêver pendant un certain temps, on l'arrange à notre goût. Puis plus le temps passe et plus l'intérêt s'en va. C'est souvent mieux comme ça.<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
05/11/2010 20:38
<br /> <br /> De toutes façons je viens bientôt acheter ma nouvelle maison. Bonne soirée<br /> <br /> <br /> <br />
M
mamazerty
02/11/2010 17:47
<br /> <br /> quand on était gamines ma soeur et moi on voulait tenir un hôtel ensemble...çà m'a quitté cette idée...mais ma soeur pense un jour ouvrir des chambres d'hôtes, comme quoi....!!!!enfin tu cherches<br /> un hôtel alibi pour changer de travail ou une maison?????<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
05/11/2010 20:06
<br /> <br /> Je cherchais une maison mais j'aurais bien aimé changer de boulot aussi. Des chambres d'hôte c'est bien sympa aussi. Je le ferai peut-être un jour.<br /> <br /> <br /> <br />
H
Hugues
02/11/2010 17:15
<br /> <br /> Bonsoir Brigitte<br /> <br /> <br /> A la lecture des premières lignes de votre texte, je ne comprenais pas très bien pourquoi vous vous iintéressiez à une bâtisse de plus de 200 m2, alors que vous allez quitter votre maison<br /> actuielle que vous trouvez trop grande.<br /> <br /> <br /> L'idée d'exploiter un petit hôtel avec l'aide de votre famille n'était pas mauvaise, mais en plus des inconvénients que vous avez constatés, le fait de ne pas connaître le métier constitue<br /> probablement un gros risque, et votre décision finale est sans doute très sage.<br /> <br /> <br /> Bonne soirée.     Hugues<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
05/11/2010 20:03
<br /> <br /> Bonsoir Hugues. La copine de mon fils aîné a un BTS d'hotellerie-restauration, lui un diplôme d'animateur dans le tourisme. Moi je me sertais occupée de la trésorerie et de l'administration.<br /> Bonne soirée<br /> <br /> <br /> <br />
P
petitefolie72
02/11/2010 17:12
<br /> <br /> je pense que tu as bien fait, j ai peur entre notre congés au maroc et les filles à garder d'avoir rater quelques épisodes, en fait tu as trouvé une maison et tu vas déménager ? bizzz<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
05/11/2010 19:48
<br /> <br /> Oui, c'est tout à fait 9a. Je déménage dans 15 jours, mais je n'ai pas encore parlé de ma nouvelle maison : j'attends d'y être. Bisous<br /> <br /> <br /> <br />
N
nettoue
02/11/2010 14:34
<br /> <br /> C'est un beau prpojet, et l'occasion de tes rêves se représentera surement !<br /> <br /> <br /> Je te le souhaite, on dit < qu'il faut mieux avoir des remords que des regrets >...<br /> <br /> <br /> Bonne journée Ecureuil<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
05/11/2010 19:39
<br /> <br /> Je n'ai pas de regrets. Cet hôtel aurait demandé trop d'investissement financier et humain. Bonne soirée<br /> <br /> <br /> <br />
K
koka
02/11/2010 14:01
<br /> <br /> Mais dis-moi, ta quête de la maison idéale ne s'arrêtera donc jamais ?!? Quel dommage que tu n'ais pas fait fortune avec cet hôtel... Ainsi va la vie !!<br /> <br /> <br /> Bises, bonne journée<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
05/11/2010 19:30
<br /> <br /> Rassure-toi : j'ai trouvé ma nouvelle maison depuis fin septembre. Bonne soirée et bisous !<br /> <br /> <br /> <br />
G
Geny
02/11/2010 12:14
<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> un petit passage pour te saluer et lire tes articles toujours aussi intéressants<br /> <br /> <br /> bisous,Geny<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
05/11/2010 18:32
<br /> <br /> Merci, Geny et bonne soirée à toi ! Bisous<br /> <br /> <br /> <br />
L
LADY MARIANNE
02/11/2010 12:02
<br /> <br /> tu fais bien de ne pas te mettre dans les dettes avec un commerce -- dur dur  hors saison-<br /> pas la peine -- des taxes - des factures régulières et des clients aléatoires -<br /> tu as bien réagit ---  sauve toi de cette galère :!!<br /> bises   Lady marianne<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
05/11/2010 18:32
<br /> <br /> Merci pour tes conseils Lady Marianne. Il vaut mieux mieux que je garde mon emploi de salariée. Bisous<br /> <br /> <br /> <br />
J
jean-marie
02/11/2010 11:22
<br /> <br /> bonjour, ma chère Brigitte,<br /> c'était en effet assez alléchant !<br /> mais tu as fait bien mieux que Perrette : tu as fait tes comptes<br /> et la voix de la sagesse a parlé !<br /> mais de temps en temps, ça fait du bien de rêver<br /> bonne journée<br /> gros bisous bisous<br /> jean-marie<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
05/11/2010 18:30
<br /> <br /> Bonsoir jJean-Marie. J'aurais bien aimé changer d'activité professionnelle et offrir un travail stable à mon fils et mon frère mais financièrement ce n'était pas tenable. Bonne soirée et bisous<br /> <br /> <br /> <br />
G
gavroche
02/11/2010 11:18
<br /> <br /> bonjour pendant cette periode de projetstu as "vecue" de bons moments intances<br /> <br /> <br /> et d'apres tes dires la sagesse l'a emportee<br /> <br /> <br /> bonne journee bises<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
05/11/2010 18:28
<br /> <br /> Bonsoir Gavroche. J'ai visité beaucoup de maisons et je ne vous ai parlé que de celles qui m'ont marquée. Bisous<br /> <br /> <br /> <br />
W
witney18
02/11/2010 10:36
<br /> <br /> les recherches de maison c'est parfois pas triste, on y fait des rêves avec certaines, je suis passée par là... parfois c'est un peu long, parfois qq pièges,  des choses originales... bonne<br /> journée - bises<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
04/11/2010 22:17
<br /> <br /> Bonsoir Witney. La maison parfaite n'exitse pasn sauf peut-être si tu la fais construire. Bonne soirée<br /> <br /> <br /> <br />
M
Marie
02/11/2010 10:31
<br /> <br /> C'est bon de rêver parfois "je voyais déjà..." mais de là à franchir le pas mais je vois que tu es réaliste...après multiples renseignements tu as bien fait...car c'est la galère...la présence,<br /> les contingences matérielles,les clients et leurs humeurs...dommage je serais venue; depuis le temps que je dois visiter Bordeaux et mon père est enterré dans la banlieue...bises et bonne<br /> journée...<br /> <br /> <br /> <br />
Répondre
E
ecureuilbleu
04/11/2010 22:16
<br /> <br /> Bonsoir Marie. Le travail doit être très prenant, et il doit falloir être toujours sur le qui-vive. Bisous<br /> <br /> <br /> <br />

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